Har ejendommen givet et driftsbaseret overskud, afsætter vi op til 30% af dette i en pulje, som fordeles som en fremadrettet månedlig huslejerabat over 12 måneder. Puljen kan dog aldrig overstige årets resultat ift. årsregnskabet for det selskab, som ejer ejendommen og den kan aldrig være negativ. Det betyder, at et markant fald i ejendomsværdien kan reducere eller helt eliminere puljen, selv om selve driften gav overskud.

Og lad os være ærlige: vi kan rigtig godt lide, når du trives, bliver boende i mange år og tager hånd om dit hjem. Færre fraflytninger, mindre slid og en hjælpende hånd i hverdagen betyder en sundere ejendom med bedre driftsbaseret resultat. Det er vores måde at skabe en boligform, hvor du som lejer kan føle dig lidt som medejer, og hvor vi bygger et fællesskab baseret på tillid. Det er også vores måde at gøre vores boliger lidt mere tilgængelige. Så vidt vi ved, er det første gang en udlejer i Danmark på denne måde indfører en model som Gensidig Gevinst.

Du skal møde op til et af vores informationsmøder og underskrive et tillæg til din lejekontrakt. Du har modtaget et brev fra os om dette. Herefter kører det automatisk. Hvis vilkåret om Gensidig Gevinst allerede fremgår af § 11 i din lejekontrakt, skal du ikke gøre mere – det kører automatisk.

Du bor i en lejlighed med en husleje (ekskl. forbrug) på 9.000 kr. om måneden og har boet i ejendommen i 12 måneder. Ejendommen har et normalt driftsbaseret resultat. I det tilfælde vil rabatten typisk være ca. 700–800 kr./md. fra 1. juli det efterfølgende år til og med 30. juni i året efter. Dette er et illustrativt eksempel. Den faktiske rabat i det enkelte år afhænger af ejendommens resultat for det seneste regnskabsår. "Jeg bliver kontaktet af min udlejer, som vil give mig penge. Det lyder jo for godt til at være sandt."

Du skal have boet i ejendommen i mindst 12 måneder, før du modtager din første rabat.

Én gang om året, efter at Home.Earth har godkendt årsregnskabet for ejendommens ejer, holder vi et beboerinformationsmøde, hvor vi gennemgår og forklarer, om der dette år er en Gensidig Gevinst, og hvordan årets Gensidige Gevinst i så fald er beregnet. Vi gennemgår også, hvad ejendommen har haft af udgifter, og hvad både I og vi sammen kan forbedre. Du skal vide, at rabatten er tidsbegrænset og diskretionær for Home.Earth. Det betyder, at den til enhver tid kan bortfalde.

Meld fejl og skader hurtigt via supporten i appen. En dryppende hane eller et løbende toilet i fællesarealerne koster penge, hvis det står længe. Jo hurtigere vi får besked, jo billigere er det ofte at løse.

Vær opmærksom på varme og lys i fællesarealer. Luk døre, sluk lys og skru ned, hvor det giver mening. Det reducerer forbrugsudgifterne for hele ejendommen.

Sortér dit affald og klap pappet sammen. Korrekt affaldshåndtering reducerer den tid, vores viceværter bruger på oprydning.

Hjælp med at holde opgange og elevatorer i pæn stand. Undgå at blokere elevatordøre og hold dørskinner fri for grus. Det forebygger nedbrud og dyre servicekald.

Du modtager én gang om året, typisk i juni, en opgørelse af, om der gives en Gensidig Gevinst for det seneste regnskabsår og i givet fald din andel af sidste års Gensidig Gevinst. Rabatten vil fremgå som en særskilt linje på din huslejeopkrævning for perioden 1. juli (indeværende år) – 30. juni (efterfølgende år), hvor den fratrækkes den aktuelle husleje.

Nej. Rabatten afhænger af ejendommens driftsbaserede resultat og ejendomsselskabets årsregnskab og gives kun i år, hvor ejendommen har positivt årsresultat. Men du hæfter ikke for et underskud og risikerer ikke at skulle betale rabat tilbage, du allerede har modtaget.

Nej. Når rabatten er fastsat og oplyst til dig, løber den uændret i alle 12 måneder. Hvis du kommer i restance, kan Home.Earth dog vælge at modregne skyldig leje eller andre retmæssige betalingskrav mod dig i din endnu ikke fratrukne rabat. Rabatten bortfalder også, hvis du fraflytter lejemålet.

Gensidig Gevinst beregnes på baggrund af ejendommens driftsbaserede resultat – ikke ”årets resultat” i årsrapporten. Forskellen er, at årsrapporten bl.a. inkluderer ændringer i ejendommens markedsværdi, mens det driftsbaserede resultat udelukkende opgør den løbende drift: huslejeindtægter minus driftsudgifter, renter og skat. Der gælder dog et loft: puljen kan aldrig overstige ejendommens samlede årsresultat inklusive årets værdireguleringer, og den kan aldrig være negativ. Falder boligmarkedet markant i et år, kan det betyde en lavere pulje eller slet ingen rabat, selv om driften isoleret set gav overskud. Det sikrer, at lejere og Home.Earth deler både de gode og de svære år.

Ja. Rabatten tildeles diskretionært af Home.Earth og er tidsbegrænset. Det betyder, at Home.Earth ikke har en pligt til at yde rabatten, og du kan derfor på intet tidspunkt forvente en permanent rabatordning. Rabatordningen kan derfor til enhver tid bortfalde. Vi vil i så fald give dig besked skriftligt.

Der gives ikke Gensidig Gevinst hverken til dig eller din fremlejetager, hvis du har fremlejet dit lejemål.

Vi har ingen planer om at sælge vores ejendomme, men Gensidig Gevinst er knyttet til Home.Earth som ejer. Skulle ejendommen en dag skifte ejer, ophører ordningen. Vi vil i så fald give dig besked skriftligt.

Din kontraktuelle husleje ændres ikke, og der vil ligeledes ske lejeregulering mv. som anført i din lejekontrakt på helt sædvanlig vis. Gensidig Gevinst gives som en tidsbegrænset rabat, der trækkes fra din husleje, og den vil variere fra år til år.

Nej. Dine aconto-betalinger til varme, vand og el er direkte forbrugsudgifter, som ikke indgår i ejendommens driftsoverskud. Beregningen er udelukkende baseret på din husleje ekskl. forbrug.

Nej. Gensidig Gevinst er ikke skattepligtig indkomst for dig som boliglejer.

Boligstøtte beregnes ud fra den husleje, du faktisk betaler. En rabat på din husleje kan i nogle tilfælde påvirke din boligstøtte. Boligstøtte er et forhold mellem dig og Udbetaling Danmark, og det er din pligt at sikre, at reglerne overholdes. Vi anbefaler, at du kontakter Udbetaling Danmark med oplysning om størrelsen på din Gensidig Gevinst.

Du skal have boet i ejendommen i mindst 12 måneder.

Fremtidige rabatter stopper den dato, dit lejemål ophører. Eventuelle allerede optjente, men endnu ikke fratrukne rabatter, bortfalder ved fraflytning og indgår ikke i fraflytningsopgørelsen.

Ordningen nævnes i lejekontraktens § 11 eller i et tillæg til din lejekontrakt som en mulighed, men er ikke en juridisk rettighed. § 11 eller dit tillæg til din lejekontrakt beskriver, hvordan rabatten håndteres i din husleje, men det er ikke en garanti for fremtidige rabatter.

Nej, men rabatten fordeles efter samme princip for alle. Du modtager en forholdsmæssig andel baseret på din huslejes størrelse i forhold til den samlede budgetterede lejeindtægt på ejendommen i rabatperioden.

Ja. Du skal møde op til et af vores informationsmøder og underskrive et tillæg til din lejekontrakt. Du har modtaget et brev fra os om dette. Herefter kører det automatisk. Hvis vilkåret om Gensidig Gevinst allerede fremgår af § 11 i din lejekontrakt, skal du ikke gøre mere – det kører automatisk.

Hvis du er i restance, men dit lejeforhold ikke er ophævet, er du stadig berettiget til Gensidig Gevinst, men det modregnes i restancen. Er dit lejemål ophævet, f.eks. på grund af restance, er du ikke berettiget til Gensidig Gevinst, og al eventuelt optjent, men ikke fratrukket Gensidig Gevinst bortfalder straks.

Så følger din optjening med. Bor du f.eks. i én Home.Earth-ejendom i 6 måneder og flytter til en anden i samme år, tæller begge perioder med. Vi ser på din samlede tid som lejer hos Home.Earth i optjeningsåret – ikke kun din tid i én bestemt ejendom.

Gensidig Gevinst gælder i øjeblikket for vores boligejendomme Home.Earth Nærheden og Home.Earth C.F. Møllers Have. Gensidig Gevinst opgøres for hver af vores ejendomme separat, så rabatten afspejler driftsresultatet i den ejendom, du bor i.